Продам квартиру на берегу Волги

[ant011]

Про горстроевскую квартиру тоже интересно. Если ты говоришь, что квартира новая, то откуда долги за прошлого хозяина?

Возможно кто то купил у Горстроя квартиру,а старая пошла в зачет.Они такое бывает практикуют.Пока продавали долг и накопился.

[ant011]

Мужики, любой пакет документов на сделку или переоформление Вам за максимум пару тыщ рублей вам соберутся и сделают в конторке п. Новый, д.3 с торца. Мне в агентствах сумму от 15т.р. называли, а там сделали все документы за 1200р., оставалось только самому номеров взять и на сделку прийти.

15 тысяч - какая-то странная цена за сопровождение. Обычно стандартное сопровождение стоит 10 000 рублей, а если покупка с ипотекой, то сопровождение 20 000 рублей.

Вроде 50000.Не?

[BigHead]

Мужики, любой пакет документов на сделку или переоформление Вам за максимум пару тыщ рублей вам соберутся и сделают в конторке п. Новый, д.3 с торца. Мне в агентствах сумму от 15т.р. называли, а там сделали все документы за 1200р., оставалось только самому номеров взять и на сделку прийти.

15 тысяч - какая-то странная цена за сопровождение. Обычно стандартное сопровождение стоит 10 000 рублей, а если покупка с ипотекой, то сопровождение 20 000 рублей.

Вроде 50000?

Нет, 50 это стандартная комиссия за продажу, которую обычно платит продавец, в таком случае покупатель за сопровождение ничего не платит, всё включено в цену квартиры. А если покупатель сам нашёл квартиру, то тут уже продавец ничего не платит, а покупатель делает сопровождение сам или обращается в агентство. Продавцу вообще всё равно кто делает сопровождение, ему главное деньги за квартиру получить. А вот покупатель рискует, что сделка может сорваться и задаток может быть потерян, ну или сделка может быть потом признана недействительной, поэтому если не имеешь достаточного опыта, то лучше не рисковать и обратится в проверенное агентство за услугой сопровождения. Аргументы типа "У меня друг (сосед, знакомый) сам всё сделал. А я чем хуже?" обычно не работают, потому что сделка сделке рознь, да и советчики обычно что-то недоговаривают.

[ant011]

Т.е. проще говоря-вот деньги,вот квартира которую хочу купить.Оформите мне документы и червонец ваш.А мне никакого головняка.

[BigHead]

Возможно кто то купил у Горстроя квартиру,а старая пошла в зачет.Они такое бывает практикуют.Пока продавали долг и накопился.

Может и так, но продать квартиру с долгами - это серьёзный косяк, профессионалы так не работают. Если бы сделку вело агентство, то такой проблемы бы не было, так же как не было бы проблемы с некорректным договором.

[BigHead]

Т.е. проще говоря-вот деньги,вот квартира которую хочу купить.Оформите мне документы и червонец ваш.А мне никакого головняка.

Именно так. И сопровождение начинается с передачи задатка у нас в офисе, чтобы никаких ошибок и косяков в договоре задатка не было.

[Баркас]

Жень привет!
Скажи пож-ста уставной фонд  какой в среднем, в агентствах недвижимости?
К теме то конечно не относится, но интересно.

[BigHead]

Жень привет!
Скажи пож-ста уставной фонд  какой в среднем, в агентствах недвижимости?
К теме то конечно не относится, но интересно.

С какой целью интересуешься? Хочешь своё агентство недвижимости открыть? Если так - могу проконсультировать от и до, но данная консультация уже выходит за рамки бесплатных и похожа скорее на продажу франшизы, чем на консультацию, так что готовь деньги

[GuR44]

и ещё много чего сделать..

ДА перестаньте, такое ощущение что все вокруг тупые один умный! Читать противно, ну зарабатываете вы на не знании и не умении людей разбираться в вопросах, пугаете их привидениями и работайте на здоровье. Работа у вас такая, не пыльная. Вы же ответы пишите как по книжке, умением убеждать  вы овладели. Но этот вопрос далеко не космических технологий, и если человек адекватный (а Дима я считаю адекватный) он и без Вас все сделает в лучшем виде. Риэлторы нужны только если человек зарабатывает достаточно много и ему два дня на работе принесут больше денег, чем вы попросите.

[Баркас]

С какой целью интересуешься? Хочешь своё агентство недвижимости открыть? Если так - могу проконсультировать от и до, но данная консультация уже выходит за рамки бесплатных и похожа скорее на продажу франшизы, чем на консультацию, так что готовь деньги

вообще не собираюсь ни чего открывать, просто хочу понять ответственность АН при заключении договора

[Alexx]

Димка, никого не слушай. Продать квартиру не сложней чем автомобиль. При этом у продавца в отличии от покупателя, никаких рисков. Женька тебе гонит что ценник завышен, соседская трёшка в не новой панельной девятиэтажке ушла за 4 ляма. У каждой квартиры есть свой покупатель.

[Nashi44]

Сообщить
С какой целью интересуешься? Хочешь своё агентство недвижимости открыть? Если так - могу проконсультировать от и до, но данная консультация уже выходит за рамки бесплатных и похожа скорее на продажу франшизы, чем на консультацию, так что готовь деньги
вообще не собираюсь ни чего открывать, просто хочу понять ответственность АН при заключении договора

Уставным капиталом ООО в размере 10 000 рублей, которые при регистрации, выражаются в принтере и тумбочке, если иные действия не подпадают под уголовное или административное наказание.

[DimKa]

Продать квартиру не сложней чем автомобиль.

Это будет 4 квартира которую продаю сам )))
ЗЫ: Юр формление сделки гарантирую
ЗЫЫ помощь в ипотеке )))

[sergey75]

Хороший Риэлтор- это прежде всего хороший психолог. 

[SMIRNOFF]

Димка, никого не слушай. Продать квартиру не сложней чем автомобиль.

Точно. Я сам без каких либо посредников нашёл и купил две квартиры. Точно также одну продал, тоже без помощников. Как раз агенство было отягчающим обстоятельством при покупке второй квартиры. Так как продавцы документы то ли сдали в агенство, толи договор какой оформили. А я эту квартиру нашёл развешивая объявления по желаемому району и хазяева  мне сами позвонили. Но все уладилось. Совершенно спокойно продавец скинул сотку с квартиры. Уверен что с агеннством такого не прокатило.

[a.usov68]

всё чем рискует продавец квартиры. это связаться с мошенниками. которые могут попытаться кинуть продавца при передаче денег. но вероятность подобного не более 10 процентов. да и безнал ещё никто не отменял. все остальное не сложней как Саня написал продажи машины. а  риелторы должны заниматься сложными разменами и обменами недвижимости. где задействовано сразу несколько клиентов. вот тут нужна и база и знание рынка и умение работать с документами. димка удачи в продаже. хотя думаю продать будет не просто т.к квартира дорогая. за эти деньги можно легко построить дом.

[BigHead]

ДА перестаньте, такое ощущение что все вокруг тупые один умный! Читать противно, ну зарабатываете вы на не знании и не умении людей разбираться в вопросах, пугаете их привидениями и работайте на здоровье. Работа у вас такая, не пыльная. Вы же ответы пишите как по книжке, умением убеждать  вы овладели. Но этот вопрос далеко не космических технологий, и если человек адекватный (а Дима я считаю адекватный) он и без Вас все сделает в лучшем виде. Риэлторы нужны только если человек зарабатывает достаточно много и ему два дня на работе принесут больше денег, чем вы попросите.

Тоже самое можно сказать про любое направление из сферы сервиса или услуг. Зачем ходить в парикмахерскую, если можно самому себя дома постричь машинкой? Зачем нанимать юриста, если законом не запрещено представлять лично собственные интересы в суде? Зачем ходит в ресторан, если можно поесть дома? Зачем нанимать бригаду строителей, если можно самому сделать ремонт? Зачем идти к врачу, если можно лечиться народными средствами? Продолжать можно бесконечно.

Можно продать квартиру самому не имея достаточного опыта? Конечно можно. Но сколько это займёт времени и за сколько в итоге будет продана квартира - сказать сложно. Может повезёт и всё будет нормально, а может и нет, везёт не всегда и не всем. Поскольку мы здесь все имеем отношение к рыбалке, проведу аналогию с моторами. Есть например Ямаха, а есть китайцы. Китайцы в два раза дешевле, но ломаются через один. Те счастливчики, которым повезло избежать поломок, кричат на каждом углу, что китайские моторы - это вещь, а за Ямаху смысла нет переплачивать. Переубедить их невозможно, пока они сами не встрянут. Вот вы сейчас напоминаете владельца китайского мотора, который кричит, что Ямаху покупать смысла нет и вообще скоро Ямаха обонкротится, потому что никто такие моторы не покупает и  у всех ваших знакомых китайские моторы. На форуме несколько тысяч человек. Десяток-другой из этих нескольких тысяч кричат, что риэлторы не нужны. Остальные молча читают и посмеиваются, а потом кто-то из их числа обращается в агентства за бесплатной консультацией или за платными услугами. Так что можете продолжать свои рассуждения по поводу ненужности риэлторов, хоть ничего нового вы не говорите, читать их достаточно весело.

По поводу Димкиной квартиры ещё раз повторюсь - вариант эксклюзивный и продажа будет непростая, это не однушки-двушки на вторичке продавать.  Своего покупателя он может жать очень и очень долго. Он начал продажу несколько месяцев назад, а задумывался о продаже наверное ещё раньше. Если бы к примеру я был на его месте, то обладая моим сегодняшним опытом, начал продавать эту квартиру за год до окончания строительства дома. Буду время от времени мониторить эту тему, самому очень интересно когда и главное за сколько Димка продаст квартиру. Свою активность в данной теме снижаю, если у кого-то есть вопросы по недвижимости или хотите изложить свои мысли на тему "почему риэлторы не нужны" - пишите мне в личку, я отвечу подробно в отдельной профильной теме.

[BigHead]

вообще не собираюсь ни чего открывать, просто хочу понять ответственность АН при заключении договора

Ты всерьёз думаешь, что придёшь продавать квартиру в агентство и с тобой будут обсуждать размер уставного капитала фирмы? Реальная жизнь - это не форум, там нет добрых модераторов, которые с тобой сюсюкаются и там твой троллинг не пройдёт.

[BigHead]

всё чем рискует продавец квартиры. это связаться с мошенниками. которые могут попытаться кинуть продавца при передаче денег. но вероятность подобного не более 10 процентов. да и безнал ещё никто не отменял. все остальное не сложней как Саня написал продажи машины. а  риелторы должны заниматься сложными разменами и обменами недвижимости. где задействовано сразу несколько клиентов. вот тут нужна и база и знание рынка и умение работать с документами. димка удачи в продаже. хотя думаю продать будет не просто т.к квартира дорогая. за эти деньги можно легко построить дом.

Продавец рискует не только этим, ещё он может:

- не продать квартиру в определённый срок и как следствие не купить другую недвижимость,которую очень хотел купить, но его опередят другие
- не продать квартиру за рыночную цену, потерять деньгах и не купить другую недвижимость, потому на неё не хватит денег
- получить проблемы связанные с сопровождением, провалить сроки сделки, потерять покупателей, вернуть задаток в двойном размере

[BigHead]

Димка, если не сложно, перенеси пожалуйста весь наш трёп в раздел "Трёп" в отдельную тему и назови её "Покупка-продажа недвижимости или зачем нужны риэлторы".

[GuR44]

Тоже самое можно сказать про любое направление из сферы сервиса или услуг. Зачем ходить в парикмахерскую, если можно самому себя дома постричь машинкой? Зачем нанимать юриста, если законом не запрещено представлять лично собственные интересы в суде? Зачем ходит в ресторан, если можно поесть дома? Зачем нанимать бригаду строителей, если можно самому сделать ремонт? Зачем идти к врачу, если можно лечиться народными средствами? Продолжать можно бесконечно.

Да не путайте вы кисло с пресным! Вы как с тренинга вернулись, но не стоят ваши услуги тех денег, которые вы просите, простите вы себя переоцениваете, о вашем профессионализме судить не берусь, но еще не было такого случая, что бы человек сильно кричал что он спец, а другие так себе и был при этом профессионалом, простите но все ваши слова не убеждают к вам обращаться. И основная причина проста, если бы реально ваша помощь и помощь ваших коллег была так необходима да к вам бы очередь на месяц вперед стояла, а что то я такого не вижу.

[Дед Щукарь]

А я всегда пользуюсь услугами риэлторов. Но лько проверенных. Проблем и  хватает, тут ещё забивать себе голову и глпвное терять время на эту белиберду.

[GuR44]

По поводу Димкиной квартиры ещё раз повторюсь - вариант эксклюзивный и продажа будет непростая, это не однушки-двушки на вторичке продавать. 

Что может быть не простого, я бы купил имея средства, но их нет. Вы пугаете, а вот а вдруг, а где гарантии? Вы же их не даете торгуете воздухом и пытаетесь играть на страхах. Смешно ему, да если вы такой спец перекупите и продайте квартиру, только вы так не сможете ну нет у вас гарантий, что сможете найти покупателя. Предлжите такой договор, что если вы не найдете покупателя за месяц или хозяин найдет его первым вы выплачиваете хозяину определенную сумму, судя по вашим аппетитам сумма в  50000 руб вполне себе, тогда и есть смысл к вам обращаться, а так только красиво воздух сотрясаете, ничего из себя стоящего не представляя.

[Баркас]

Ты всерьёз думаешь, что придёшь продавать квартиру в агентство и с тобой будут обсуждать размер уставного капитала фирмы? Реальная жизнь - это не форум, там нет добрых модераторов, которые с тобой сюсюкаются и там твой троллинг не пройдёт.

жень, я не знаю что такое троллинг.
ты уж извини., вроде бы нормально изъясняюсь.
с чего ты взял что клиент, не имеет право спросить какой у АН уставной фонд?
С кем подписывать договор-то про который ты выше пишешь?
с конторой которая имеет 10 000р уставного фонда.?

[BigHead]

Тоже самое можно сказать про любое направление из сферы сервиса или услуг. Зачем ходить в парикмахерскую, если можно самому себя дома постричь машинкой? Зачем нанимать юриста, если законом не запрещено представлять лично собственные интересы в суде? Зачем ходит в ресторан, если можно поесть дома? Зачем нанимать бригаду строителей, если можно самому сделать ремонт? Зачем идти к врачу, если можно лечиться народными средствами? Продолжать можно бесконечно.

Да не путайте вы кисло с пресным! Вы как с тренинга вернулись, но не стоят ваши услуги тех денег, которые вы просите, простите вы себя переоцениваете, о вашем профессионализме судить не берусь, но еще не было такого случая, что бы человек сильно кричал что он спец, а другие так себе и был при этом профессионалом, простите но все ваши слова не убеждают к вам обращаться. И основная причина проста, если бы реально ваша помощь и помощь ваших коллег была так необходима да к вам бы очередь на месяц вперед стояла, а что то я такого не вижу.

Очередное безосновательное заявление, но я готов поговорить на эту тему Продолжим, когда Дима все разговоры, не касающиеся напрямую его квартиры в отдельную тему перенесёт. Ну или я сам создам отдельную тему. Или вы можете создать отдельную тему, скопировать трёп отсюда и пригласить меня туда. На сегодня я закругляюсь, надо отдыхать уже.